| 物件を仕入れる |
| 競売で不動産物件を安く仕入れる事意外にも安い物件取得方法はあります。 それは、都心の物件を買うのではなく「地方物件」の購入です |
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地方物件 | |
| 以前、テレビで都心に住む男性サラリーマンの不動産投資生活ついての報道がありました その男性の所有物件として、地方のアパートを一棟所有している事が紹介された時に私が思った事があります それは、 「なぜ地方なのか？」 「なぜ自宅の近くの目が届く所でないのか？」
答えは以下です。 地方物件はまず「利回り」がいい事、そして物件の「家賃は都心も地方も変わらない」という2点が影響していました。 利回りに関しては、物件の家賃が日本全国で比べて多少の開きはありますが大きな差は無く家賃の底値が決まっています。都心で1ルームマンション、7万円の家賃だとしても地方に行くと2万円にはなりません。なっても5万円の家賃はするのです。この事から土地が都心に比べて安い事により物件の購入価格が抑えられる地方では 年間家賃収入÷物件購入価格＝利回り が高くなる事に繋がっていくのです。 しかし「地方に行けば利益は取れる」は短絡的な考えです。利回りだけを考えたらとても高い数値になりますがそこには「空室」というリスクが隠れている事を忘れてはいけません。 |
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