| 金持ち哲学 | |
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| 「不動産投資 1」 資産の運用先として今注目を浴びているのが「マンション・アパート経営」ではないでしょうか？ 本屋さんに行くとかなりの量が積まれているのをよく目にします。 「マンション・アパート経営の大きな魅力は安定した家賃収入です。 株などはリスクが大きい場合が多く、投機的要素が強いのが現状ですが、かといって現在、銀行に預けても利益は期待できません。そこで安定した家賃収入を得る事ができる「マンション・アパート経営」がこれからの資産運用として注目しています。現在、私は「サイト収入」と「給料」で頭金を貯め、不動産取得を考えています。具体的にではありませんが。 将来、私が結婚し夫婦２人の老後を考えた場合、年間で400万円の生活費を目安としています。現在の年金の平均支給額ですら65歳以上で年間約280万円。今後の変化を考えれば、安心して老後を迎えるためには「不動産投資」が必要と考えました。 以前、お金もないくせに私は不動産屋に出向き、「投資用のマンションを紹介して貰いたい」と話した所、営業マンはとても親切に対応してくれましたが、営業の人にしたら、「お金」を持ってる人とそうでない人との違いが分かるらしく（正直に自己負担限度額は言いましたので）、私に「現金で買えるだけの資金を用意して下さい」と一喝されました。当然ですね。しかし、恥ずかしかったのは確かです。 そしてその「屈辱」から私の不動産取得の夢が始まったのは間違いないところです。
「不動産投資 2」 「不動産投資」のメリットは入居者を確保できればこそです。 「マンション経営」の重要なポイントは確実に借り手がつく物件であることだと思います。借りてがない事には収入は当然ありませんので... 「不動産屋」・「融資先」などを回っての私の見解ですが最大の決め手は立地条件とみています。都心で駅に近く、生活環境が整った利便性の高い物件ほど需要が高いのです。新たな供給がされにくい為に将来にわたり安定した収入を得ることが出来ます。地方でも駅が近いという事は有利に働く事は間違いありません。 そしてもう一つは管理です。長期的に考えた場合管理状態により年を重ねるごとに差が出てくると思いますのでしっかりした管理会社を見つけることが決め手となるのではないでしょうか。 不動産投資での成功のキーワードは物件の「立地」・「品質」・「管理」・そして一番は「利回り」です。 「不動産投資 3」 「不動産投資」は私設年金として、生保付き個人年金と比べ有利です。 ローン支払いを家賃収入が補ってくれるマンション経営は、支給額をほぼ同額とした場合、生保付き個人年金と比べても有利な選択ではないでしょうか。 完済後の家賃収入はそのまま利益となり個人年金とは比較にならないほどの差が生じる事になります。 大手都銀・郵便局・マンション経営の年間利回り比較です 郵便局に2000万円の定期→0.04％→8000円 銀行に2000万円の10年大口定期貯金→0.25％→50000円 物件2000万円のマンション（家賃95000円）→約5％→約1000000円 利回りだけを考えたら比べものになりません。 不動産会社によると実際はかなり経営が厳しいオーナーがいるのも事実のようです。まずは資金そして勉強が大切という事です。
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